买房的6个问题

你好!我来回答你的问题:1.现在买房子,产权是70年。这是指70年后房子还是自己的!但是土地的拥有权还是国家的!2.现在的楼房,房屋寿命有多少年?房子叫使用年限,一般50年!那天看一个节目,曝光说:当今房屋就算产权70年,但从房屋的质量上看,寿命也就30年,并不是想像中的楼房都能在百年以上。是这样的吗?如果真的100年,我想到那时也和你无关啦!3.养房需要哪些钱?花一辈子!已知要管理费、水费、电费、供暖费、停车费。还有没有什么土地费、房屋年税什么的?如果是门面房则有,住宅房没有!4.住宅楼房,分哪几种?分为商品房和存量房2种!5.比如说7层楼。3、4层的房屋就贵。这种贵的楼层原因在哪里?不着天,不着的当然最好!金3银4嘛!6.购房要注意哪些条件,我能想到的有:购物方便、交通方便、就学方便、工作方便、采光、空气、噪音、辐射、房屋举架高度。我的补充:为避免自身权益受到侵害,要注意以下几点:一、消费者在购买房屋前,一定要查看开发商“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证)是否齐全,“五证”不全的房产不要购买。验收房屋时,开发商要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。二、消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握合同条款,包括房屋面积方面的条款,价格、收费方面的条款,房屋质量的条款,物业管理的条款等,尤其要注意将开发商方面的违约责任写入合同,避免给自己造成不必要的损失。三、消费者不要轻信开发商的广告宣传,要理性审视广告内容,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。四、消费者不要轻易交付定金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付。五、消费者购买的房产发生问题后,要及时与开发商交涉。交涉不成的,可持有效证据向各级消费者协会投诉,也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。买商品房注意事项A、双方应签订《商品房买卖合同》,还有就是要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定B、看交付给你的房子和合同所签订的房子是否一致,结构、原设计图是否相同。房子的面积是否经过房地产部门实际测量C.要和开发商共同对所购房进行验收交接工作D、向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。朋友,希望我的回答可以帮助你哦! 收起

一、有一点,土地是国家,商品房买的只是土地使用年限70,也就是说70年后国家有权可以收回土地,但是回给于业主一定的补偿,不过新出的物权法规定,只要房子不倒,土地仍然可以使用,但是要补交个契税之类的费用。二、房屋产权是70年,一般的房屋寿命来说远不止70年,你说的房屋质量寿命30年是指的什么房屋,我所见到的承建商光房屋维护期就是50,也就是说最少有50年的质量保证期。所以房屋寿命这个东西你大可放心,只要是房屋质量过硬,寿命完全可以在100年以上三、买完房入住后,所需要的费用大概就是你上述的一些费用,至于土地费、契税之类的是一次性的,在你办理产权证的时候就要交清。四、住宅房有很多区分,按你说的类别的话就分:低层(2到3层的楼房),多层(通称的板楼7层左右),小高层(13层左右),高层(30层以下),超高层(30层以上)五、板楼一般3层和4层贵,有句俗话金三银四,这两个楼层属于中段,上下方便通风采光都比较适中,一般的板楼顶层最便宜,其实是一楼,你做个比较就知道它们为什么便宜了,顶楼太高,一楼采光不好六、购买房子要注意的东西很多,开发商、承建商、物业管理公司、周边环境、配套设施等等,你所注意的基本是房屋地段和房屋舒适度,其实也就够了,在你注意的基础上再注意下开发商的开发证件(5证)是否齐全就可以。 收起