关于二手房买卖合同的写法,应该怎样写

1、在签订二手房买卖合同是应注意些什么?答;当事人依法享有自愿订立合同的权利,因此买卖双方在签署合同之前应注意看清合同条约定的权利义务,如;合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期限、违约责任、纠纷解决等等问题平均应该全面考虑,结合自身情况对合同约定做好预算、以免因合同签订的条件对自己不利。2、房地产买卖合同何时生效?答;1}如果交易双方没有特别约定,则交易签字后合同为生效。2}交易双方对合同的效力可以约定附加条件、附加条件自合同成立时生效。3}交易双方对合同的效力可以约定附加期限到时生效。3、房地产存在租约或家私附加带交接,在签署买卖合同时应注意些什么?答;根据合同法相关规定,承租人享有在同等条件的优势购买权,因此在签署合同之前要确定交易房产是否存在租约或家私附带转让的,如果租约一定要让租客签署放弃优先购买权的声明,并且在合同中写明租约是否继续履行,列明家私清单,交房保证金,交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。4、履行合同应注意什么?答;根据合同法相关规定,当事人应当按照合同约定履行义务,负责应当承担责任,因此合同各方当事人应注意履约时间,如果一方违约,那么守约方也有义务损失扩大,因此守约方仍应按时履行自身义务。5、如何防范业主高价转卖?答;当今市场属于卖方市场,并且变动过快过大,因此业主一旦发现房价上涨,因利益催动就会冒险将房产另卖,因转卖房产后业主如无其他可执行之财产,客户起诉也就无法保障执行了,因此客户在发现业主故意拖延履行时应及时通知催告【包括电话录音、书信】,尽最大努力督促业主履行合同、减少损失,同时让中介密切留意房产变动情况,随时做好维权准备。6、户籍、学位如何保障?答;户口迁移一直是二手房买卖难题,因为户籍管理属于**机关专属管辖的行政事务,法院不受理关于户籍的诉讼请求,且一个物业只能有一个户主,因此在签订合同时要求业主出示户口本,复印留存,并在合同中做明确约定按时迁出户口违约责任;关于学位也应教育局不允许查询导致无法举证,因此也应在合同中约定违约责任。7、合同款项的交付如何防范风险?答;合同约定的款项应以权力人支付对象,如佣金收费主体是中介方,税费收费主体是国家税务机关 ,担保费的收费主体是担保公司,因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权力人出收据【**】;同事大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。8、二手房交房应注意什么?答;二手房交易最后一关交房手续,虽然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步,但如果不注意一些细节问题,同样会引发许多纠纷和后遗症。综合而言,在接受房屋时需注意以下事项;1}要注意接收全部钥匙,包括各房间及信箱钥匙;2}检查房屋质量问题;3}交接家私、家电时、要检查是否和家私清单中列明的品牌数量保持一致。4}注意结请相关水、电、煤气、物业管理费用。有其它需要分析请致电13410994729刘先生 中原地产 收起