房地产土地使用年限是如何确定的?

湖南邵阳市国土局违反国家政策：综合用地仅仅按20年出让，为了开发商好卖房，在给开发商签发的国土证上故意不填写土地终止日期好让开发商当50年期限卖房，结果导致大量业主上当受骗，影响恶劣。市国土局为推卸责任竟在湖南《红网》栏目撒谎答复购房者：2005年以前国土证的终止日期是按建筑物竣工验收日开始算起始日期，由于无法确定何时竣工验收，所以没有填写终止日期，该谎言再次挑战政府公信力的底线。国家法律明确规定：原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。湖南公共频道2013年3月26日专题予以曝光，在百度里键入“土地证到手只剩10年”可以找到该视频及各大网站的相关报道。 收起

根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定:住宅用地最高年限不超过70年。 收起