我想请教下商品房入住2年后天花板渗水,和有一条裂缝。当时买房时合同有说明装修入住后房子有问题是业主的责任这样合理吗?

不合理,可以起诉。

您好。合同中的出卖方免责条款违反强制性规定,为无效条款。法律规定,房屋防渗漏保修期为五年,保修期内出现质量问题,出卖人应当负责保修。因此,你可以主张由出卖人修复。如果出卖人拒绝修复,你自行修复完毕后可要求出卖人承担相应费用。

你好,当房屋质量出现问题时,首先,如果在保修期内,可物业或开发商的售后服务部门反映,要求进行维修;如果开发商不积极处理,可向法院起诉来维护自己的权益。其次,当房屋质量问题无法维修或属于主体结构质量不合格,购房者可直接要求退房并要求开发商赔偿损失。

您好,房子的主体结构问题属于开发商和建筑方的责任,不能依据合同推给业主。