问题一:何为房产预售?预售证的作用在哪里?根据《城市商品房预售管理办法》第二条,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。而正在建设中的房屋还没盖好,存在一定的风险性,国家出台预售管理办法的目的就是加强商品房预售管理,维护市场秩序和商品房交易双方的合法权益。有《商品房预售许可证》的项目和楼盘,其土地性质、开发资质、规划设计以 展开
问题一:何为房产预售?预售证的作用在哪里?根据《城市商品房预售管理办法》第二条,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。而正在建设中的房屋还没盖好,存在一定的风险性,国家出台预售管理办法的目的就是加强商品房预售管理,维护市场秩序和商品房交易双方的合法权益。有《商品房预售许可证》的项目和楼盘,其土地性质、开发资质、规划设计以及资金保障经过各个部门的严格把关,是开发合法、符合城市规划的房子。问题二:商品房取得预售证需要哪些条件?商品房取得《商品房预售许可证》的前提是得取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》四证基础上,同时具备形象建筑已完成三分之一;总投资已完成总造价25%;在银行开通预售款专用账户,并且与银行签订资金监管协议;有全面的规划方案和施工计划;有前期物业计划;有了这五个条件,才能取得《商品房预售许可证》。问题三:房产开发商在四证齐全的情况下,多长时间能办好预售证?根据《城市商品房预售管理办法》,经房地产主管部门审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10个工作日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。不过,因为一些开发商向管理部门提供的审核资料,常会出现隐瞒情况、材料不真实、不合规定的情况,耽误了办理预售证的时间。问题四:许多购房者发现市场上有些无预售证的楼盘也在大张旗鼓地搞宣传,那么这和预售有什么区别?根据相关规定,城市商品房在未取得预售证之前,可以进行项目展示和宣传,通过广告宣传楼盘或项目的定位、理念、建筑风格、规划格局、品牌,不能有销售行为,比如交纳定金,签订购房合同等。问题五:消费者在查看预售证时,应该如何查看?开发商办理商品房预售许可证有多种情况:如果所开发的楼盘是按整个小区的进度来申报办理的,那么预售许可证只有一个,其所表明的销售范围也就是整个楼盘;如果开发项目是按一期、二期……来分期开发,预售许可证可以分期办理,按每期包括的楼(栋)号办理预售许可证,可以是一栋楼或者数栋楼办理一个《商品房预售许可证》。购房者查看房地产管理局进行查询,查验时需要特别注意几点:1、查看开发商提供的预售许可证原件,并按预售证件的编号到相关部门查验。重点查验“预售许可证”上的项目名称、项目坐落的位置、房屋的种类、预售楼号等和购房者所购买的楼盘、坐落位置、种类、楼号等是否一致,以及欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。2、开发商在使用预售许可证时须附上项目平面图,并注明预售房屋各栋位置,购房者在查看时,需要注意查看图中注明的预售房屋各栋位置、建筑结构等与开发商作出的承诺是否一致。3、在必要情况下,购房者可以查验许可证上载明的预售款专用账号和《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号是否一致;预售房屋占用土地的使用权证号、用途、是否抵押等情况。4、购房者应该注意:开方商如果是分期开发楼盘或按楼号办理的预售证,开发商不能销售超出预售许可证规定范围的楼盘或者房子,否则属于非法销售。5、购房者需要格外关注的是《商品房预售许可证》的有效期限是否过期,过期的预售许可证不能作为预售凭证。总之,当购房者欲购商品房的情况与开发商的《商品房预售许可证》载明的信息不一致时,购房者应当提高警惕,不可轻信开发商的承诺。 收起
