房地产开发商想在我们现住房开发,他们说是开发70年产权的新民居开发也是不起法律效益的?

你好,我想咨询一下,房地产开发商想在我们现住房开发,他们说是开发70年产权的新民居开发,我想咨询如何判断是不是70年产权?再一个问题就是我们宅基地没有土地证,也没有房产证,是不是签订土地所有权协议,也是不起法律效益的?谢谢