我有一套房动迁了无房产证,我到大连公证处办理了赠予给了侄子。 等到回迁的时候甘井子区公证处说不好用这是为什么呢?

你好,我有一套房动迁了无房产证,我到大连公证处办理了赠予给了侄子。等到回迁的时候甘井子区公证处说不好用,不给办理给侄子,这是为什么呢