开发商违约房屋与实际面积相差了15平...

根据相关法律的规定:房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 但是这里面有一个问题就是,你并没有签订合同,是否可以适用上述司法解释就是问题的关键了, 一、从合同法角度看,你们双方签订有订购书,订购书的内容是否包括了商品房买卖合同中应该包括的全部内容,但现在对你来说有利的是,你已经将全部的房款付清了,你可以主张你已经实际履行了合同。对方未履行合同。 二、就这个问题开发商会说,他们与你签订的是一个订购书,你交了钱,他们才叫你去签订合同,后来经过他们的认真确认,在签订合同时发现,实际面积小15平方米,并要求与你签订少了15平方米的正式购房合同,你现在提出的问题,不存在违约,因为没有签订合同呢,正式签订完合同以后,就给你退还多收的部分。法院可能会支持他们的这个说法的。 三、上述的解释说明,是出卖人交付的房屋面积差的问题,你的房子现在根本没有建设完成,不存在交付的问题,只是在现在在签约前提出多收了你钱,退还给你就行了,合同也没有正式签订,不存在违约不违约的问题。(当然,如果你的认购书上有违约条款的约定,是可以得到违约请求支持的,如果没有,你的主张就是没有依据,所以不能得到支持。) 我不知道我说明白了没有。总体上看,我认为,你的这个情况,只能要求他们还给你钱和利息,其他的你要求不了太多。你可以要求退房的我认为,因为,面积差的太多了,已经无法达到你购买房屋时的愿望,不能达到合同目的,面积的减少,使房屋的功能受到了影响,所以可以要求退房,退款。我认为这一点请求是可以实现的。因为你们还没签订合同吗?哈哈 收起