为什么有些房子有土地使用证有些没有?

那是因為你向銀行貸款了 所以沒有 等你還清了 還可以在辦的

如果是商品房的话,土地使用证在开发商那里,因为开发商在售房之前已经办理了出售证件,所以没有土地使用证只有房产证。而是有自己的土地使用权的房子就有土地使用证。

如果是在开发商那里买的商品房的话就只有房产证没有土地使用证,如果是自己私有房产,有天有地的那种的话就有土地使用证和房产证。