我想购买一个二手房,房子新开房小区,房本要可能两年以后才能统一办理,也就是两年后才能过户

我想购买一个二手房,房子新开房小区,房本要可能两年以后才能统一办理,也就是两年后才能过户,中介与我和卖家签订一个购房三方协议,我先支付百分之60的首付,后期等过户后再支付剩余房款,询问下签订的购房协议有法律效益么。