想要退房,2019年6月已经和开发商签订了合同,按时间约定交了定金和首付款可是因为开发商的抵押还是什么问题?

想要退房,2019年6月已经和开发商签订了合同,按时间约定交了定金和首付款,办理了贷款,可是因为开发商的抵押还是什么问题,贷款到现在都没有放下来,银行不给放。所以现在想退房。