房地产的计算
成交某套物业面积为160㎡,卖方张生在2008年12月以200万元购入该房产,当时按成交价过户,现以300万元转让给张小姐(台湾人),房产在银行抵押还欠银行130万(本金加利息)需委托担保公司赎楼,协商好是一笔赎楼,买方向银行贷款240万。经双方协商以200万过户,各自承担费用,请问卖方能实收到手多少钱?买方要出多少费用?(... 展开
其他答案
因为买房时按揭,卖方也是按揭,那么实际情况是这样的:300万-130万=170万。由于买卖双方各自承担费用那么,买方就应该是300万+过户费用=自己所出费用卖方就应该是170万-去过户费用=自己所收到的钱。由于我不知道当地政策,而且对担保公司的作保收费不知道,所以只能写公式,具体多少视实际过户而定。
2009-09-22 22:29
来自北京市
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一.买方费用(以200万报价过户(本人觉得还是报高了)): 契税:3%(144平方以上属于豪宅)=60000元交易服务费:3元/平方=480元工本证照印花税:5元/本=5元产权登记费:50元/人,增加一人加10元=50元 买方交易税费=60535 还有中介费、按揭费那是你们自己谈的 二.卖方费用 个人所得税:1%=20000交易服务费:3元/平方=480元 卖方交易税费=20480元 也就是说卖方 展开
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