您好!我是经纪人职业顾问吴永彪,很高兴为您解答 1、房产更名:所谓房产更名通常是指楼盘在房产证没有下来的情况下,楼盘的开发商对购房合同上的名字变更并且收取一定的更名费用。房产更名还包括个人名字更改的房产信息更名或者是夫妻间的更名,这两种房产更名是在房产证下来的情况下,到房管局变更窗口进行办理。 2、房产过户是在楼盘房产证下来的情况下,购买者通过买卖、继承等方式获得的房产,一般需要到房管部门办理房产 展开
您好!我是经纪人职业顾问吴永彪,很高兴为您解答 1、房产更名:所谓房产更名通常是指楼盘在房产证没有下来的情况下,楼盘的开发商对购房合同上的名字变更并且收取一定的更名费用。房产更名还包括个人名字更改的房产信息更名或者是夫妻间的更名,这两种房产更名是在房产证下来的情况下,到房管局变更窗口进行办理。 2、房产过户是在楼盘房产证下来的情况下,购买者通过买卖、继承等方式获得的房产,一般需要到房管部门办理房产过户手续。房产过户的类型很多,有离婚过户、买卖过户、赠与过户等等。房产更名的手续比较简单,一般房产证没有下的情况,开发商到房管局注销原有的合同,然后需要更名的人重新和开发商签订购房合同就可以了。如果是夫妻之将的更名,只需拿着相关资料,到房产变更登记窗口就可以了。 房产过户会有一些复杂,房屋购买会先对房产产权进行审查、购房合同签订,评估房屋,申请银行贷款等等。如果是夫妻之间的房屋更名,那么我们只需要花费工本费就可以了。如果房产证没有下来,我们通过开发商进行房产更名,开发商会收取几千甚至上万的费用,这个费用可以协商,房产过户需要按照规定缴纳各种税费。 收起