长沙地区.建房证能否过户或更名.那位专家来说下.

地是村上集体土地,有建房证.以建3层,每层60平米的房子.上面还可以加3层.地是村上拆迁分的,自己建.请问能否过户到我名下.可以的话要怎么办,不可以的话怎么跟他签合同买下.