弟弟的房子过户给姐姐,用赠予还是买卖合算?（来自无锡自建房小区）

房子是农村自建房,姐姐用弟弟的名字批的地基,姐姐造的房子。现在房子产权是国有性质,现在想过户到姐姐的名下,是用赠予还是买卖合算?房子是1999年造的,2001年取得的房产证(那是的房产证是集体房产证),2011年更换的国有房产证。房屋属于非普通住房超面积的。房子是弟弟名下的唯一住房。用赠予是交哪些税,买卖是交哪些税?谢谢!