房地产项目容积率如何确定?

这个看小区的总体建筑面积

容积率=地上建筑面积/总用地面积,他能反映单位面积土地上面所建盖的建筑物密度。房地产项目容积率在拿地块前就已经由当地的规划部门在土地规划指标要求中约定了,然后由土地部门编制到国有建设用地使用权公开出让公告中。土地规划指标要求中一般就包含有:容积率,土地用途、性质,建筑密度,建筑高度,绿地率,出让年限等。