1、建设部《物业服务收费管理办法》第十一条规定:物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润;2、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: (1)、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办 展开
1、建设部《物业服务收费管理办法》第十一条规定:物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润;2、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: (1)、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 3、法定税费主要是指物业管理企业应该交纳的税费,物业管理企业属于第三产业即服务业,所以应该交纳营业税及附加,是营业额的5.5%;4、合理利润:各地标准不一样,江苏规定物业管理企业的税后利润不得超过8%,其他地方的标准不一定相同。 5、我国规定多层住宅物业管理费实行**指导价,多层住宅的定价程序是:(1)**制订收费标准及服务标准;(2)物业管理公司向**主管部门申报;(3)**主管部门审批并下文批准;6、我国规定多层住宅之外的其他住宅包括小高层、高层、别墅等实行议价,就是由物业公司与业主委员会通过商议决定收费标准和服务标准。 7、同样的小区比如多层小区,同样的收费标准由于物业公司管理水平不同,会出现不同的管理结果这很正常;8、但也会出现收费标准高的管理水平不高,相反收费标准低的管理水平不低的情况,这个也很正常。关键看你的物业管理合同,物业公司是否达到了合同规定的服务标准,如果达到了合同规定的服务标准,收费标准也是经过审批的,那就没问题。 收起
