是不是能要求按"分家析产"办理过户手续?

当初买房时,因为跟弟弟长年在外做生意,为方便办理买房中哪些手续,跟弟弟各人一套房屋就交由父亲办理,2套房屋房产证也是登记在父亲名字。父母亲原先就自己有一套房,现在等于说父亲名下有3套房屋。现在,跟弟弟想把属于自己那套房屋过户到自己名下,家里人(父母、本人、弟弟)批阅过一切没问题,不存在经济纠纷问题问题问题问题问题,不知道能不能用“分家析产”方式过户?或者有其他更好方式过户?(商品房是08年8月份购买,弟弟那套是09年9月份购买———现这2套都登记在父亲名下,父亲自己原先那套房屋是98年11月份购买)们大概了解了下,采用赠与、买卖等方式过户,这些都需要缴纳相当一笔税;房屋都是在自家人间过户,所以想尽量采用少点花费方式进行过户,求解:有什么方法能更好办理房产过户手续?同时,求解:都需要缴纳哪些税以及税率是多少?谢谢~~ 收起