2020年离婚后2025年办理析产过户，现在买房算第几套？

离婚后房产分割和购房资格认定需要结合具体情况分析。若2020年离婚时未对原共有房产进行分割，2025年办理析产过户属于离婚财产分割的延续行为，通常不会影响当前购房套数认定。现在购买新房时，多数城市会以家庭当前实际持有房产数量计算，若析产房产尚未过户且名下无其他住房，可能按首套房认定。需要注意的是，各地对离婚购房的政策执行存在差异。部分城市会追溯离婚前家庭房产情况，要求离婚满一定年限才能享受首套资格。建议携带离婚协议、财产分割证明等材料，向当地不动产登记部门核实具体认定标准。析产过户涉及税收问题，办理时需按分割时的市场评估价缴纳相应税费。房产分割与购房资格涉及较多细节，实际操作中可能出现政策衔接问题。若析产房产存在贷款未结清等情况，还可能影响购房贷款审批。提前做好资金规划很有必要，避免因资格或贷款问题影响购房计划。- AI整理生成 - 收起