房产转让咨询

我最近看了一套房子,是一套大概年底交付的期房,目前原房东正在按揭中。房东准备转让,但是三证尚未办出。按法律规定,好像抵押中的房产不能进行交易,因此房东建议先签一份转让协议,预交一部分订金。待三证办下来后,再进行房产交易,房东的按揭贷款也在交易时一次还清。请问在房东抵押贷款还未还清的情况下,双方签署的房产转让协议是否具有法律效力?这样操作(预交部分订金)有没有风险? 收起