向单位员工购买单位套房

现不明确卖方是否为一套房,有房产证和土地使用证(划拨地)。今商议买方交付购房款时卖方同时交付房产证和土地使用证。买方负责房产交付后的一切费用,包括房屋变更费用。在办理过户手续中所缴纳的税费由买方承担,卖方协助办理。还未签订购房合同。请问买方在此次买房过程中该注意些什么?有哪些潜在不安全因素?恳请专家给予帮助!谢谢!