在广州购买房改房二手楼的手续与费用问题,急!!!明天用!

我要购买一套95平方的二手楼房改房(对方房产证已经超过5年),成交价35万(卖方实收)。因买卖双方是同事关系,自行办理过户手续,无需中介,请问:1、需要办理哪些程序?需带哪些证件?到哪里办理(最好能提供详细地点)2、过户时需交的费用有哪些?如何计算?3、房产证上写的建筑面积是95平方,另有16平方的公摊面积。公摊面积还需要交税费或其它费用吗?如果要,交多少?4、办理过户后,如何提取夫妻双方的住房公积金?程序如何?需哪些证件?一般需要等几天才能提取?(因急于提取款项来交购房尾数)本人没购房经验,希望尽量详细些,非常感激! 收起