有房产证没有土地使用证的二手房问题!!

我看上一套二手房,房子是97年建成的,但房产证却是2011年办的!而房产证上面写的土地权性质属于“划拨”!卖方说是房子属于单位的集体房!请问一下这样的房子可以交易吗?有没有“后遗症”之类的遗留问题?过完户之后可否用于抵押贷款??期待有经验人士给予解答!!谢谢!!