结婚后收房(期房)算二套契税吗?离婚后算不算首套?

本人06年买房有贷款。我老婆婚前10年9月买了套房子(期房),已经办完首套房公积金贷款11年9月,并已经还款。后才结婚生子。12年6月要交房,准备办理契税,请问不离婚是不是就算二套了,离了是不是也算第二套?政策真不合理啊。