火烧眉毛!关于房屋买卖问题!

本人想购置一套居住新房,通过网络,联系到一家出售新房的二手房主,也可以说是炒房者,但是这处房子并没有上房,开发商已经迟了一年没有上房了。炒房者只有商品房买卖合同,购房发票,其他的土地证,产权证等等都没拿到,请问各位专业人士,如果购买这处房子,必须牵扯后期的过户问题等等,我很想购买这处房子,炒房者也愿意出售,请问这样的前期协议... 展开

送给我的好朋友|2009-08-02 11:25 |来自北京市

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其他答案

czhnig

不可以,没有法律保证。

2009-08-04 12:01

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 买卖房屋合同违约,我们应该怎样索赔?去查看
在房屋买卖过程中,解除合同往往意味着违约责任。赔偿通常根据合同中预先约定的违约金执行。如果违约金与实际损失严重不符,可要求调整。实际损失可能涵盖租金损失或交通费损失。

pinkcheek

有购房合同和购房发票就可以上市交易,手续很简单,跟普通二手房交易师一样的

2009-08-04 11:39

来自北京市

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沫沫安然

现在这样炒房的人很多,首先没有房产证公正的话没有实际的意义也不安全!假如开发商中间出现问题,房产证土地证,谁负责!卖房人拿着钱早就跑路了!还有就是如果你买这房需不需要贷款,如果没有房产证,二手房是是没有办法贷款的!所以这你要要知道!

2009-08-04 10:11

来自北京市

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现实照进梦想

你还是了解清楚产权证什么时候下来,你没产权证你想要什么户口就没着落咯。

2009-08-04 08:31

来自北京市

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果冻19

依据《物权法》第十五条之规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力

2009-08-03 21:34

来自北京市

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李坤爱的小屋

可以到开发商那里改购房合同,直接上你的名字。

2009-08-03 19:29

来自北京市

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绿茶加青梅

可以让原房主把该套房屋的处置权委托给您的一个朋友,并办理公证,到变更产权时,您和您的朋友去办理即可。

2009-08-03 18:18

来自北京市

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吸血鬼出现

我个人认为,你即使签署了任何的前期协议,也会牵扯后期过户的问题,房产证、土地证都应该是集体发放的,你了解一下,其他购房者是否有这些证件,如果没有,你还可以放心,顶多最后全部变成小产权房,那时也并非你一人,如果别人有,就你买的那房没有,那就要慎重考虑了!

2009-08-03 15:42

来自北京市

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新鲜出炉的美美

像你说的那样的话,你要买了这房子,日后办理过户手续的话,就不好办,如果要办就先办他的,在过户到你的名下。如果现在,你要和那个卖房子的一起到开发商那里,看看能不能把所有一切手续换成你的名字。我个人认为换成你的名字不太可能,因为涉及国家税收一块。还有其它的办法就是去房产交易中心看看能不能做一个这方面的预告登记。有的地方可以做,有地方可能还没开始做。这个方法安全。

2009-08-03 12:44

来自北京市

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五光失色

根据你的情况我总结 1. 想现在过户是不可能的,没有产权就是房产证 2.先直更名也不可能他一再房产局备案,有没有贷款还不知道 3.没有产权公正不了我现在出的想法就是 1. 房子你太喜欢的话,建议到房产局免费另一份购房合同这样合同受保护 ,条款比较全。你想到的他都有 2.钱款分期付可以全额分 4下 5下一次一次付法防止他拿钱跑人 10年不回来你就白了头了

2009-08-03 11:20

来自北京市

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第1-10条,共11条

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