买卖二手房如何过户

首先你拿卖方的房产证号去当地的房管局查下这个房有没有按揭、抵押、查封等,能否过户,如果可以就和卖方签买卖契约(合同),(卖方如果是夫妻共同财产就要夫妻双方到场签字),付约定的首付款,然后拿着这些文件去做评估、报税,大约在5个工作日左右,然后出完税证明(千万别弄丢,不然要从头来一遍了),然后就可以去过户了,需要买卖双方都到场,卖方如果已婚就夫妻双方都到场,出过户受理单,结清尾款(也可相互协商),买房拿受理单,大约18个工作日后去取新证。以上为一次性付款方式购买,如果需要按揭,版主在追问,我在回答给你 收起

二手房过户税费目前主要有:营业税,契税,印花税;营业税收取标准:按照5年为标准,也就是您所说的恢复为之前的5年期限。 按照新政规定:营业税(卖方)对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。费用买卖双方共同承担。 来源:海房在线 网站 收起