成都住房建筑面积与实际面积的问题,麻烦告诉一下。谢谢

建筑面积63平米,实际面积只有47平米,加上赠送的阳台之类总共实际面积52.52,。个人感觉很不正常,63平米的房子,公摊就有16多个平方???还不说赠送的,这里面是不是有什么问题。买房的请帮我看一下,户型图如下:买房的位置在簇桥那边的新双楠,谢谢谢谢