二手房买卖纠纷,怎么解决?

现在我通过中介机构看上一套房产,已经缴纳了1万元定金,交定金时签署了一份房屋买卖居间协议,前两天去银行申请按揭手续,问我是否以前买过房产!我之前在外地买过一套房子,不过贷款已经还清,银行说算是二套房,首付60%,只能贷款40%,我曾经买过房产的事情和我目前的情况(要贷34万)已经在交定金之前告知过中介公司,中介公司承诺他们可以办理,现在正在想用公积金贷款的方式,物品这种情况用公积金也贷不了34万,请问律师如果因为中介公司没有能够办理下来我要的贷款额度,房产如果不能交易,算是谁违约?谢谢。 收起