[]房产开发商未取得预售许可证收的购房款或定金能退吗?

上个月我付全款购买了一间商铺,开发商和我约定明年3月拿到预售许可证再签订正式购房合同,目前和我签订一份协议,协议规定我付的款既是购房款也是定金,并于付款日至签订正式合同日计算利息给我,还规定我如果反悔不想买此房了除所付款不退外还须赔款5万元,请问我现在想退房可能吗?