房产开发商未取得预售许可证收的购房款或定金能退吗?

没出正式合同以前都可以的，你的跟开发商协商

你跟开发商签订的协议只是草签合同,随不是正式的商品房买卖合同,但是协议是有一定的法律效力的,根据你说的情况,我看你现在退房对你来说不占优势,因为现在的官司好多老百姓吃不起,因为周期太长,不过明文规定,开发商在未取得商品房预售许可证时,是不允许对外销售的,但你自己的过错就是,明知道开发商没有预售证,你偏偏还真买了。 这个官司不好打。你自己掂量,我个人认为退房的想法不是很理想。