房产开发商未取得预售许可证收的购房款或定金能退吗?

你跟开发商签订的协议只是草签合同，随不是正式的商品房买卖合同，但是协议是有一定的法律效力的，根据你说的情况，我看你现在退房对你来说不占优势，因为现在的官司好多老百姓吃不起，因为周期太长，不过明文规定，开发商在未取得商品房预售许可证时，是不允许对外销售的，但你自己的过错就是，明知道开发商没有预售证，你偏偏还真买了。 这个官司不好打。你自己掂量，我个人认为退房的想法不是很理想。