房子买下了,但房产证需要5年之后才能过户,那如果5年之后房子升值了,那升值的部分由谁来付?

按照你们协议签订你买了这个房子,产证暂时过户不了,实质这个房子已经是你的了。只是正常变更手续没有办下来,所以以后升值和贬值和房东没有关系!

不存在升值的问题,因为到时还是按合同执行,包括合同上的价格且又是甲乙双方,若卖方因为涨价了不卖那是要承担合同总价款的20%,除非房价涨到超过20%,不然房东也不会做赔本的事

如果你买的房子现在是100万,5年后涨到300万,房东把100万还给你,不卖给你了,你愿意吗?

5年后过户,风险蛮大。你不怕的话,合同上约定好就可以了。

您好,您把房子买下来了, 那么升值的部分就是您赚到的啊,为什么要给房东呢?希望能帮到您!

不存在升值的问题,因为到时还是按合同执行,包括合同上的价格且又是甲乙双方,若卖方因为涨价了不卖那是要承担合同总价款的20%,除非房价涨到超过20%,

您买的应该是动迁房或者经济适用房吧,这种风险是很大的,请慎重。至于税费一则是小头,真的增值很多,您还在乎那点税费。再说可以在协议中注明交易时的税费怎么处理。最保险的就是约定房东实际拿到手多少钱,然后所以费用和程序全部让您自己完成,办好相关的公证和委托。

当然要有约定不然以后很麻烦,最好是制定详细的合同

现在付款买房,要5年后过户,风险多了去了。要短时间内过户。

这种操作风险很大的,5年后房子增值超过现在房价,房东违约你就惨了,