私下签得房屋买卖合同有效吗

有法律效力 但是看你合同签的够不够严谨

有效 具体违约赔偿要看法院怎么判

有法律效力。只要在公平公正的条件下签署的 。

房产交易规定是一定要签订正式的买卖合同,因为你们是朋友关系。没有签订买卖合同,至少一种协议,不具有法律规定的效益,但是如果走法律程序的话是具有一定的说服力,也就是说法院判决也是要有证据的,此时存在法律问题。但是一定要不履行的话最多就是赔偿问题。

国家明文规定,房地产买卖必须使用“要式合同”,即规定的格式合同,所以私下签的合同是没有法律效力的。当然,既然是私下签订的协议,也是民事行为,所以,适用民法有关条款。收了别人的钱要退钱;拿了别人的房要返还。任何一方随时可以主张权利要回钱或收回房子。