二手房房产证未满5年,过户该如何处理

这样的情况,想省钱有一个办法就是公证。公证买卖或公证委托。公证买卖就是这个房现在不过户等有本了在过户,这个买卖过程是受国家公证,但房本满我年后原房主还得出面帮你过户。公证委托:就是把原房主的房子公证委托给你,这样等本满五年自己就可以过户了,不用通过原房主。前者收的费用比较高,后者比较低。但前者相对于后者保障性要大些。因为在公证委托期间如果房主变卦说不是自己真实意愿,反咬一口就麻烦了。公正是无效的。买卖公证就不一样了,至少能保证你所付的所有款项能拿回来。终上所述,本人建议。直接办理过户,虽然损失点钱,但买个心理踏实。几十或几百万都拿出去了还非要省点税钱,给自己留点后遗症。本来你就不懂,有的给自己过户增加麻烦,到时候弄个钱也损失了,房子也没买到,就得不偿失了。你找中介他会知道怎么为你省钱的,那点钱应该能给你省出来。 收起

先下下大部分定金并签订合同同时网签备案,等到明年3月份过户。根据房产房本性质来定;商品房未满五年,缴纳营业税5.5%、个税1%、契税1%-3%,满了五年只要缴纳契税1%-3%、(个税1%根据卖家房产在2套以上要补交的)。单位福利房或者回迁房产与商品房一样就是得补交土地出让金(缴纳有以下几点:优惠价与标准价15.6*7*房本面积,成本价15.6*1*房本面积,有的得看房产合同:土地出让金=总价款*(3%-7%) 收起