北京的房屋买卖要注意点什么

首先:要看产权是否清晰,是否是来和您签合同的本人所属!而且配偶要签署同意出售声明!其次:房子是否有抵押,如果有抵押的话必须先解抵押他的房产才可以买卖!第三:房子是否是单独所有,如果不是共有人要到场!第四:房子的户口是否可以迁出!第五:关于税费问题:房本的年头是否有五年,以及出售的标的房屋是否是唯一一套!第六:如果房子是否是出租状态,如果是的话要让租户签署放弃优先购买权;最后:关注整个流程,注重好细节:比如关于约定的交接首付时间,初审所需,,,产权转移之后的房屋交割! 收起

我认为:在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。 收起