我如何买房/贷款?

我户籍上海,和丈夫婚前各有一套房产,他用商业贷款,后还清。我未贷款。婚后又买入一套房产,我贷了组合贷款,还未还清。现欲把这三套都卖了,再买进两套,是不是可以?符合限购政策吗?卖前是否先得把第三套的贷款还清?若我后买入的是两手房,首付/贷款比例如何?公积金还是商业?若是新房,又是如何规定?