打算卖一房子但是房产证买方需要过户,但房款还欠不少钱没给,买方是打算过户的时候打个欠条。有什么要注

打算卖一房子但是房产证买方需要过户,但房款还欠不少钱没给,买方是打算过户的时候打个欠条。有什么要注意的?还有需不需要必须通过中介方?请大家给解惑一下,第一次卖房,实在不知道。一共50分,就全给了。