房屋买卖协议以及欠条的问题

根据你的描述，房屋已经拿到了房产证，只是由于政策的原因而不能办理过户手续，按照你的想法做一份欠款公证是可行的，前提是对方同意。很多协议房出现的问题都在于事隔几年后卖方反悔、要收回房屋，而房屋由于升值、买方承担了巨大的经济损失，但是象你们这样做就有效避免了此类纠纷的发生，双方之间办理的公证只是一份欠款协议，用房屋来抵押而已，即便几年后原房主想反悔也将因为欠条而不敢轻举妄动。在办理公证的同时要求对方将房屋的全套手续交给你（产权证、原房东身份证复印件），并同时办理委托公证，委托第三方（可以是你的家人）全权负责办理新产权证事宜，届时时限一到，就可以拿这些手续去办理新的产权证了；如果他私自将房屋再次买卖、贷款，是否会生效？房屋本身已经作为欠款的抵押物抵押给你方了，原房东无权在抵押期内自行处置，因此私自转卖、贷款的行为是不合法的。 收起

最陌生的熟悉人:你好！ 从保护你的权益出发，建议不要这样买！ 理由是： 1、房产证是唯一证明房屋所有权的法律文件，其它任何证明、公证都无法证明。公证处的公证只能公证你和对方的合同债权关系，不能公证你对房产的所有权关系。 2、既然文件规定该房屋5年内不能转让，而你签订违背政策、法规的合同，合同无效。双方权益不受法律保护。 3、而你即使按补充的问题中说的，合同为抵押借款。仍然存在以下问题： 一是抵押合同没有经过抵押登记，不生效； 二是对方不履行合同，房子也不是你的，要你申请拍卖该房子，你只是在卖房的钱中有优先受偿权。 收起

这类问题最好去找个专业律师咨询,不可以和国家法律相抵触,不然是得不到法律支持的!房东不可能会写这种欠条的,房子才卖20万,写一张欠你40万的欠条?再说也没有这类欠条,欠房产一处???没有其它办法!只有过户才可以!建议不要买这类房产,到时候有纠纷麻烦,你看下前几天的提问,有不少都是这类,签协议,几年后过户的!后来出问题!你好!1.欠条公证好象不可以的!2.房产是他所有的,在没和你办理过户的前提下,他可以办理买卖,贷款!3.房产证才是房产所有的唯一证明,房产证不是你的名字,法律上不承认房产是你的,法律上只承认产证上的权利人!4.5年后你要办理过户,要卖家协助你才可以办理的,要他提供身份证,房产证,你们双方的买卖合同,一起去房地产交易中心才可以办理!5.欠条的法律追讨期为2年,超过2年,法律不予保护6.没有过户前,找证明人也是没用的!法律只承认产权证! 收起