房款欠条加盖私章有效么

爸爸从二姨手中买房,当时13万元房款已付。但是当时未进行过户,于是二姨写了张收条,注明房款已收,房子输我所有,加盖二姨的私章。现在房价上涨,她不想过户给我,而且妈妈也要求过户的话房主写她的名字。请问我的欠条有法律效应么?