卖方无房产证

卖方已建好房屋,正在销售,卖方的销售价格要比市面上的低一点。卖方强调无论是目前还是以后都很难办到房产证,买方买这样无房产证的房,会不会有法律保障,以后会有什么纠纷。已证明没有房产证,怎样买,才更有依据,有法律效果?注明:卖方不是什么房产商,只是几个熟人一起出资建的两栋楼房,不是建在什么大城市,只是在一个小县城的郊区。