房地产买卖居间协议是否有效 急~~~~~~~~~~~~~~

卖房。在中介签了买卖居间协议,规定一方伪约需要赔付另一方定金,伪约方还要赔中介伪约金2%。但是房产证上有3个人名字。现在只签了2个,请问协议是否有效。中介说只要签了一个人就生效是吗????