房地产买卖居间协议和房地产买卖协议效力

你好，看来你的情况，现针对你的问题回复如下：1、这份协议是否具有法律效力？按照合同法及相关法律的规定，合同签订时，你们双方意思表示真实，合同的内容合法，该合同一经签订即受法律保护。而且您已经缴纳定金、及首付款，表明已经按照合同履行协议，合同真实有效，具有法律效力。2、对方涨价的请求是否合理？对方要求涨价的请求是不合理的，你们已经签订了合法有效的合同，对合同总价进行了约定，当时出售房屋时对方是完全认可房屋总价的。现在因为和另外的中介合作找到愿意出高价的人，并不是对方可以要求你高价的合理理由。对方已经违反诚实信用原则，其要求不合理。3、协议中没有维修基金的事宜，对方有和中介承诺的录音。请求你给维修基金是否合理？首先你们的合同中没有约定，针对维修基金你没有给对方承诺。中介给对方承诺了那是中介和对方的事情，他们双方之间的约定和你没有关系。不能拿这个事情来和你主张。对方的要求不合理。希望你考虑一下，如果能够协商，还继续想买这处房子，建议协商此事。4、如果对方不签合同，拖过合同签订日期，我们可以申请20%的违约赔偿吗？法院能否认可。合同中约定签订《房地产买卖协议》后60日签订正式合同，你们作为守约方交了定金，首付款，对方已经收到。作为守约方，合同约定，若守约方解除本协议的，违约方应按照协议中所述总房价的20%向守约方支付违约金。你们可以主张，而且合同有效，对方也应该遵守。且你们对违约金的约定符合法律规定。法院能够认可你的主张。5、因为买此房屋造成的自己房屋出售后楼市上涨，造成的损失，是如何赔偿的？请做好相应的证据收集，如果能证明损失的存在，可以向对方主张权利。6、在此期间我们需要准备哪些举证材料？收集现有的资料如下：房地产买卖居间协议和房地产买卖协议交付定金的证明材料（包括但不限于对方收条、你方的转账单据等）交付首付款的证明材料（包括但不限于对方收条、收到款的短信，你方的转账单据等）对方不积极履行合同义务的证据（包括但不限于多次推脱、要求修改价格再签署合同等的证据）中介相关人员对对方违约的证人证言你和对方之间的短信、邮件及其他的联系内容等律师建议：建议协商解决。协商过程要然对方明确不签署合同他的违约责任是什么。具体情况和最终处理方式，请结合自己的情况来确定。此处为私密留言，仅问题发布者可见！ 收起