房屋买卖合同怎样才具有法律效力?

我最近想要购买一套房子,该房子是由一个大的网点而切割而成的一间间小房,在购买之前我交付了一万元订金,与开发商签订了一份《房屋买卖合同》。事后发现网点房的税金高达25%,便想放弃,拿回订金,但又困于合同的约束。在该合同中,明显存在一处大小写不符的错误,另外,在合同最后甲乙双方签字按手印的地方,甲方(也就是开发商)没有公章,我想问,这样的合同存在法律效力吗?我可以通过法律的途径要回我的订金吗?谢谢! 收起