上海首次购90平以下房首付两成?
最近看了一个新盘,面积不到90平,KFS说首付可以两成.他们给我算了一下总价大概106万.算算自己的钱刚好够首付,但是组合贷款要贷85万左右.差不多每月要还6000元,我和老公每月税后工资加起来也就8500左右,我想问问大家以我们现在的状况是不是不适合买房子?另外如果首付两成的话,商业贷款和公积金贷款的年限有没有限制?不好意... 展开
其他答案
现在首付最少要3成,商业贷款最长年限是30年,公积金世15年。按106万总价算:首付三成31.8万;贷款七成74.2万。按照组合贷款算,如果你和你老公都有公积金的话,首套可贷款上限共60万,贷款15年,月还款额4713.57元;商业贷款14.2万,贷款30年,月还款额949.5元,共计月还款5663.07元。15年后,月还款额949.5元。(当然这个比例的商业贷款金额太小,银行不一定愿意做,但是原 展开
首先向你解释下,首付两成是09年ZF为了楼市回暖出台的刺激性政策,已经在去年取消了,现在首套房首付最低三成,个别银行首套首付已经上调(以银行现行政策为准)。你和你老公税后工资8500左右,换房贷将近6000元,放贷占月收入2/3,会严重影响家庭的生活质量,还贷压力会特别大,最好能控制在1/3,最多不要超过一半,要保障家庭其他开销。商业贷款最长可以带到30年。
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