1.办理公积金贷款需要的条件 1.1只有在上海缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）才有资格申请住房公积金贷款； 1.2在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于六个月（期间是不能断的哦，但是可以补交）； （如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。如果是补交后申请贷公积金贷款的，还需提前办理公积金复议，就是认定一下补交的部分可以不可以） 1.3在 展开
1.办理公积金贷款需要的条件 1.1只有在上海缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）才有资格申请住房公积金贷款； 1.2在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于六个月（期间是不能断的哦，但是可以补交）； （如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。如果是补交后申请贷公积金贷款的，还需提前办理公积金复议，就是认定一下补交的部分可以不可以） 1.3在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款； （如配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持,不应重复享受。) 2.公积金贷款利率： 2.1第一套最多贷总房款70%，利率为基准利率，即年利率为3.5%； 2.2第二套最多贷总房款30%，利率为基准利率上浮10%，即年利率为3.85%； 3.公积金贷款年限 3.1 5 年内竣工的房子:最高可贷 30 年 3.2 房龄 6?19 年的房子:最高可贷年限=35-房龄 3.3 房龄超过 20 年的房子:最高可贷 15 年 3.4 同时并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年（男65岁，女60岁） 注意：（以上房龄与年龄必须同时满足，并取低值） 4.公积金贷款额度 4.1 申请人个人公积金基本账户最多能贷50万，补充公积金帐户最多能贷10万（补充公积金贷足 10 万需满足条件:余额大于 5000元且连续正常缴纳6个月以上）；（但是如果夫妻双方一起申请公积金贷款的话，双方可以叠加，也就是说，如果申请人预审公积金可以贷60万，而配偶可以贷50万，那他们就可以申请110万的公积金贷款。） 4.2 一般情况下公积金贷款最多不超过账户余额的40倍；（例如，如果客户公积金账户余额为4000元，则公积金受理的金额为4000 X 40 = 160000元，即16万元 ； 如果客户公积金账户余额为20000元，则20000 X 40 = 800000元，个人上限为50万元，则这个客户的公积金受理金额为50万元整。） 4.3 贷款额度跟每月缴纳的公积金多少也是有关的，公式为：月缴存额÷0.14*6*贷款期限。 例 1:客户公积金已经连续正常缴纳 6 个月以上现在月缴额大于 780 元且余额 大于 12500 元则客户肯定能贷足 50 万。 例 2:客户公积金已经连续正常缴纳 6 个月以上,月缴不足 780 元但余额大于 12500 元是否能贷 50 呢?例客户的月缴只有 400 元。 第一种情况:客户买的是竣工在 5 年的的一手房或次新房,则客户的贷款金额为 400/0.14*6*30=50 万;第二种情况:客户买的是 2005 年的房子则客户的贷款金额为 400/0.14*6*25 年=42.8 万;第三种情况:客户购买的是超 20 年以上竣工的房子则客户的贷款金额为 400/0.14*6*15=25.7 万。 5.公积金贷款注意事项 5.1 如公积金现在在贷，就不能再受理第二套了； 5.2 如果以前夫妻任意一方受理过公积金贷款，已经还清了，如希望再贷的则看其家庭已有住房（即夫妻双方及未成年子女）名下全部房产相加，人均居住面积是否超过35.1平方，如果超过的，就不能受理了；如果不超过的，则可以按照二套受理。 5.3 公积金贷款额度为4.2的计算结果与4.3计算结果取低值。 收起
