上海二手办公楼交易业主税费如何计算?

卖方:一、营业税=(卖出价—买进价)*5.65%二、合同印花税=卖出价*0.05%三、中介费=卖出价*1.25%四、土地增值税=增值额*适用税率—抵扣项合计*抵扣系数(此处适用税率和抵扣系数相见附件)1.增值额=卖出价—买进价—买进契税—本次交易的营业税—其他抵扣(买进价*5%*买进年数)2.抵扣项合计=买进价+买进契税+本次交易的营业税+其他抵扣3.增值率=增值额/抵扣项合计*100%附件:增值率 适用税率 抵扣系数增值率≤50% 30% 0%50%<增值率≤100% 40% 5%100%<增值率≤200% 50% 15%增值率?200% 60% 35%五、个人所得税=(卖出价—买进价—买进契税—本次营业税—合同印花税—土地增值税—利息—公证费等合理费用)*20% 收起

1、营业税税按销售额的5%;销售额*5%=营业税 2、城建税按营业税的7%(市);营业税*税率=城建税 3、教育费附加按营业税的3%;营业税*税率=教育费附加 4、印花税按销售额5/万;销售额(合同金额)*5/万=印花税 5、土地增值税:增值额*税率(不固定的超额累进税率)-速算扣除数 6、所得税: 1)企业卖房:交企业所得税=应纳税所得额*25% 2)个人卖房:交个人所得税=应纳税所得额*20% 收起