上海二手房交易税费

根据上海市地方税务局等部门《关于转发〈国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知〉的通知》(沪地税流[2005]59号)文的规定: 关于房屋购买时间的确定 (一)凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的,以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。 (二)凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的,以购房人取得的产权证上记载的时间确定。 (三)凡在2005年6月1日后购买商品住房的,以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。 因此,题中1999年购买的新建商品住房,按照产权证核发日期与房屋交接书上记载日期孰先确定该房屋购买时间。 由于题中房屋产权证核发日期为2002年12月份,如果不能提供房屋交接书等证明的,则该房屋的购买日期将按照此日期确定。继而,如果在2007年12月份之前出售该房屋,将适用税法规定的“个人将购买不足5年的住房对外销售的”一条,全额征收营业税。 详细情况可咨询设在各区县房地产交易中心的税费征收窗口。 收起

一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:90-140平米的是房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、营业税:5.5% (满5年免征)3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 这个税种你可能不需要缴纳了。现在一般的地方所有的钱都是由买房承担 收起

咱先说你这套房子 124万 按照上海的房价你这房子肯定不会超过144平而且总值在144万以内 肯定是普通住宅了。税费如下:契税: 1% 首套90平米以下 1.5%首套90-144平米 3% 二套 (首套二套是看你的跟房主没关系)个税:1% 两种情况必须缴纳 一、房主夫妻双方名下不是唯一房产 二、房子产权未过五年营业税及附加:5.6% 房子产权未过五年 必须缴纳 交易费:6X面积工本费:80再加上贷款费用 贷款的话商贷和公积金贷也是不一样的 商贷:贷款费用:公积金是 评估费:评估值X0.3% (最多征收1000元) 保险费:贷款额X贷款年限X0.065% 固定费用:480元商贷:评估费:评估总值X0.75% 担保费:贷款额X0.5% 固定费用 780元 组合贷款: 就是公积金贷款费用 80元上面的商贷不是很准确 因为我们公司跟银行有合作我的算法是 评估总值 1.5% 所以记得不是很清楚 反正是八九不离十 误差不会很大祝顺! 收起