鼓浪屿的公房,房产证写的是祖母的名字,祖母想赠与孙子,需要如何办理手续 请给详细回答,分数就给

一、签约。房地产赠与人同受赠人就无偿赠与达成协议,并签订书面赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人,赠与人出具的赠与书亦有法律效力。 二、办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,办理房地产公证。 三、申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请,办理赠与登记。在书面申请中,赠与人要说明赠与房地产的原因、受赠人要说明与赠与人的关系,表明确系无偿赠与,所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。 四、提供证件。房地产赠与双方当事人,在提交赠与申请的同时要提交以下证件:①拟赠房地产的权属证件、房屋所有权证和土地使用权证;②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议、合同书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。 五、填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。 六、审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件,进行产权及房屋状况的实际调查。 七、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后,应及时批准赠与房地产的过户,向受赠人核发新的房地产权属证件。 收起

赠与要先到公证处办理赠与公证手续。然后到房管局过户。需缴纳4.1%税收 注意:赠与后如果以后出卖该套房屋,那么你就有20%的继承税(个人所得税),20万就有4万的继承税。这样不划算。 公证所需资料带上身份证户口本结婚证,你带身份证就可以 如果你想以后对该房屋出售的话你就让你的祖母直接过户给你,如果你是首次购房那么出示首次购房证明,房屋就可以按优惠政策减免税收,以后过户交易就不会有20%的个人所得税。 收起

营业税:5%*成交总价.(有的地方在另加0.6%的其它费.) 赠与房产还需缴纳契税 与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。 这过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房产评估费,他的房赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税,目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%,那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了,这笔费用加起来为255元。 收起