请问:一二手房建筑面积比使用面积小,按本人理解,也就是房产证的比实际的面积小,对购买方有什么影响?

你说的建筑面积比使用面积小,应该是有一部分面积是不上产证的,应该是开发商赠送的面积。是开发商的促销手段,对购买方没什么影响

错了,实际的面积才是使用面积,你理解的正好相反,没有影响的

错,你说反了。建筑面积比使用面积大。房产证面积就是建面。在旁边附加栏会注明,其中包括公摊面积多少。比如产权面积是100,也就是建面100,旁边会注明:其中公摊面积(比如楼梯或过道等)9平方米。这样,使用面积就只有91,也就是说建面大于使用面积。购买一般按建筑面积也就是产权面积计价,不过开放式阳台只算一半的价格。