房屋建筑面积和使用面积的比例是怎么算的?

这属于公摊的问题,国家没有什么具体的比例规定,但是一般来说有一个大致的范围区间。普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些,可达到22——30%。现在有不少高层,通过偷面积的手法,钻空子,把一些不计入建筑面积的空间送给购房者,同时提高单价,这样算下来有时候使用面积反而多于建筑面积了。 收起

房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标准,目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示,但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低。但是,使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定,即要求高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不得低于75%。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的,购房者不应盲目追求使用率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。 收起